Эксперты Росреестра Республики Татарстан регулярно помогают жителям разобраться в сложных вопросах, связанных с недвижимостью
Сегодня мы публикуем ответы на самые частые вопросы, поступившие от граждан. Разъяснения дает начальник Агрызского отдела Росреестра по РТ Юлия ШАРИПОВА.
Нужно ли согласие совладельцев на дарение доли?
По закону (п. 2 ст. 246 ГК РФ) владелец доли в праве общей собственности вправе распорядиться ею по своему усмотрению – в том числе подарить, и согласие других совладельцев для этого не требуется. При этом договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Правило действует с 13 января 2025 года и распространяется в том числе на дарение долей.
Обманом заставили подписать доверенность у нотариуса. Сейчас передумал. Что делать?
Если доверенность подписана под влиянием обмана, нужно действовать без промедления: подать заявление об отмене доверенности тому же нотариусу, который ее удостоверял; подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия; проверить данные по своим объектам недвижимости в приложении «Госуслуги».
Что лучше: завещать квартиру или подарить детям?
Решение остается за вами, но важно понимать разницу: при дарении вы сразу перестаете быть собственником квартиры, а договор обязательно заверяется у нотариуса; завещание тоже оформляется у нотариуса, но право собственности сохраняется при жизни, документ можно в любой момент изменить или отменить. Альтернативой может стать договор пожизненного содержания с иждивением: в этом случае собственником становится другая сторона, но вы сохраняете право проживать в квартире; такой договор также требует нотариального удостоверения.
Если стороной сделки является пожилой человек, Росреестр требует документы о его психическом состоянии, дееспособности?
Нет, такие документы при государственной регистрации не требуются. Если человек признан ограниченным в дееспособности и эта информация уже есть в Росреестре, для сделки потребуется согласие органа опеки и попечительства, а сама сделка должна быть нотариальной. Если таких сведений в Росреестре нет, регистрация проходит в обычном порядке. При этом в последнее время стороны нередко сами запрашивают друг у друга сведения о дееспособности, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Такие документы предоставляются непосредственно другой стороне сделки, а не Росреестру.
Как оформить дачный участок, если есть только членская книжка?
Чтобы оформить право собственности на дачный участок, нужно сначала получить в садоводческом товариществе заключение правления на ваш земельный участок. Для этого подайте в товарищество соответствующее заявление.
Затем обратитесь в Исполнительный комитет по месту нахождения участка с этим заключением. Далее необходимо провести межевание: для уточнения площади и установления границ участка обратитесь к кадастровому инженеру и получите межевой план. Передайте межевой план в Исполком – он самостоятельно направит в Росреестр заявление на кадастровый учет, издаст постановление о закреплении участка за вами и подаст заявление на регистрацию права собственности. После завершения процедуры вам выдадут выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.
Нет комментариев